白糖糕、瓦罐汤、油条包麻糍……想去南昌大士院吃个早点，每个货摊前排着长队，春节假期，这个街区又火了一把。实际上，自2024年5月“焰火大士院”改造提高以来，该街区既是重要景象节点和网红打卡点，也是南昌城市旅行步行精品线路的重要旅行目的地。连日来，记者造访发现，跟着大士院街区从“爆火”到“长红”，不只沿街店肆租借、转让费用随之“水涨船高”，并且周边商业体也纷繁环绕大士院街区的“焰火气”改造晋级，活跃融入街区。

　　那么，毗连该街区且相同以“大士”命名的“大士商厦”，在搁置多年之后是否也可以凭借街区“出圈”爆红的春风从头盘活？就此，南昌市东湖区有关担任这个的人说：“(大士商厦)现在暂未从头规划。”

　　“太火了，这个打卡美食的时机，仍是先让给外地游客吧。”春节假期，大士院街区又火出圈了，家住南昌市胜利路的市民吴先生慨叹道。

　　与大士院街区一路之隔的豫章后街,也靠着蛤蟆街夜市出圈。一到晚上，夜市的霓虹中，人潮涌动。

　　据不完全统计，本年1月28日至2月4日，南昌大士院街区总进客量超41万人次；1月28日至2月3日，蛤蟆街总客流量约26.5万人次，经营额约1150万元。

　　大士院街区节假日期间生意兴旺，有业界的人表明，大士院商铺的租金随之“水涨船高”。2月13日，记者在街区采访了部分店东。

　　“现在传闻房东要涨房租，但详细涨多少还不知道，由于我的合同还没到期，我觉得房租每个月上涨一两百元仍是比较正常，但假如月租金从三四千元涨到五六千元，肯定是很难承受的！”一家早餐店东表明。另一名运营糕点生意的店东表明，生意好了之后，店面的租金有所上调，她对面的一家水煮店，这次续签合一起月租金就从本来的两千多元上涨到了三千元。

　　13日上午，大士院内的一家小吃店挂出了转让招牌，店东表明转让费需求8万元，店面的租金为6000元/月。

　　本年1月，大士院街区和滕王阁景区邻近的招银(招商银行)大厦新入驻了一座桔子酒店，让该大厦内本来空置的部分楼层得到了有用使用，可以说为招银大厦注入了全新的生机。“大士院美食街，以浓浓的焰火气和道地的南昌小吃，招引了大批外地游客打卡，邻近的酒店越开越多了。”市民胡先生说。

　　在旺盛客流的带动下，大士院街区周边商业楼的使用率在提高。除了招银大厦的桔子酒店项目，日前，八一大桥旁，撤除作业进入结尾的出书大厦也引起社会广泛重视。南昌市东湖区政府的发布的相关信息数据显现，江西出书大厦引进亚朵酒店项目。未来建成后，将盘活老城核心区搁置物业，一起也能进一步丰厚大士院、滕王阁景区的酒店配套，提高区域的城市功用。

　　除了酒店职业的入驻，大士院街区周边的商业综合体也将迎来新面孔。原胜利路步步高商场，搁置多年之后，有望“焕新”。现在，步步高商场旧址外围现已进行了围挡，内部装饰行将发动，并挂上了“蛤蟆街·焰火巷”的宣扬招牌。据“蛤蟆街·焰火巷”招商中心相关担任人向伟介绍，该商业集群将以城市焰火气为主题，让大型餐饮、城市文创、剧本微电影体会馆融为一体，使用原胜利路步步高的搁置物业，开发了四层商业体，其间一层是大型品牌的餐饮店，二层是辣文明调集地，包含城市剧场、“演绎+体会”交际阛阓等，三层规划剧本游，四层则是城市复合酒店和健身场所等。

　　当大士院周边的商业纷繁转型，搁置物业也迎来盘活起色，从前的大士商厦是否会迎来重生？

　　接近大士院街区，南昌市叠山路与胜利路交会处，大士商厦的招牌仍然清晰可见，图蓝朵咖啡、鲈鱼火锅、锅小二……这儿从前美食聚集。现在，细看这座占有富贵地段的商业楼，外墙上满是年月的斑斓，现已多年没有打理。

　　“真是惋惜啊，搁置了好几年了，大士商厦经营期间，以美食店和服饰店居多。”市民李女士慨叹道，当年大士商厦的商业业态比较丰厚，常常在这儿的小商品城买一些日子日用品，也会来这边吃一些小吃。

　　现在在网络上查找“大士商厦”，仍有不少相似“本来胜利路大士商厦也有这么多美食”的文帖。

　　“现在大士院人气旺盛，周边商业迎来了开展良机，假如大士商厦能从头开发那该多好！”市民吴先生如是说。

　　2月13日，记者从南昌市东湖区委宣扬部得悉，现在大士商厦并无最新规划。记者还注意到，大士商厦的开发进展，官方曾在网络上回应关心。2024年9月，在人民网问政平台上，南昌市东湖区委民声通道办公室回复了大士商厦封闭的原因，回复内容显现，滕王阁大街反应大士商厦产权归于私家一切，由于现在产权存在胶葛，且产权人现在无法联系上，所以处于空置状况，暂时无法招商。